房市在走，買氣還有，11月住展風(fēng)向球續(xù)亮黃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市在走，買氣還有，11月住展風(fēng)向球續(xù)亮黃藍(lán)燈
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  • 房市在走，買氣還有，11月住展風(fēng)向球續(xù)亮黃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年11月總分為33.5分，較10月微減0.8分，總分為2017年單月第三高，對(duì)應(yīng)燈號(hào)為黃藍(lán)燈，已連續(xù)二個(gè)月亮黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，廣告批數(shù)與來人組數(shù)減少，議價(jià)率、預(yù)售推案和成交組數(shù)持平，分?jǐn)?shù)唯一上揚(yáng)的是成屋推案。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，11月整體看屋來人量雖衰退，但因熱銷案輩出，成交組數(shù)獲得強(qiáng)力挹注，整體成交與10月相差不大，市況不算太差。
 
11月推案延續(xù)10月推案潮，預(yù)售案量逾6百億，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為板橋「新外灘—仰真」與「翠峰」、土城「金城舞—四季花園」、樹林「立天下」、三重「河景站」、蘆洲「夆典里享國(guó)」、桃園「中悅美樹花園」、竹北「水公園」、竹東「星都心」、竹市東區(qū)「竹科悅揚(yáng)」等案。
 
11月新釋出的成屋供給量，則多達(dá)8百餘戶，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案有三重「五華悅」、新莊「潤(rùn)泰敦盛」、桃園「中悅麗舍花園—悅軒」和「中悅麗舍花園—悅府」等。
 
雖然建商推案意願(yuàn)爆棚，但銷售信心卻出現(xiàn)背離走勢(shì)，11月釋出的報(bào)紙廣告批數(shù)滑落至約1.89萬批，較10月減少約12％。最積極釋出廣告的以舊建案居多，占逾十分之九，顯示業(yè)者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。反觀近期公開的新建案，釋出廣告量?jī)H占不到十分之一。
 
在來人與成交組數(shù)方面，11月份的來人組數(shù)較10月大幅下滑逾二成之多，尤以桃竹地區(qū)、和新北市最外圍行政區(qū)的來人組數(shù)減少較多。若以產(chǎn)品類型來看，則一、二房的小宅人氣依然最高，大坪數(shù)建案仍相對(duì)低迷。
 
 
何世昌分析，北臺(tái)灣房市以板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，簡(jiǎn)直可用「熱到發(fā)燙」來形容，幾乎每個(gè)建案成交狀況都很不錯(cuò)，已超越淡海成為成交組數(shù)最旺的區(qū)塊。由於江翠北側(cè)擁板橋門牌、過個(gè)橋就到北市，再加上住宅成交價(jià)40萬/坪～45萬/坪、辦公室3字頭的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)具備超強(qiáng)勁爭(zhēng)力，磁吸來自北市，和中、永和等周邊區(qū)域購(gòu)屋族。
 
江翠北側(cè)發(fā)光發(fā)熱，其他區(qū)域黯然失色，尤其鄰近行政區(qū)多已能感受到區(qū)外客源遭江翠北側(cè)瓜分，房?jī)r(jià)壓力重重，大多只能選擇調(diào)價(jià)來抵抗江翠北側(cè)的威脅。預(yù)期短期內(nèi)江翠北側(cè)熱銷局面暫不會(huì)改變，但2018年將會(huì)有數(shù)塊5字頭建案釋出，屆時(shí)熱絡(luò)的買氣能否延續(xù)，將是另一階段的觀察重點(diǎn)。
 
何世昌認(rèn)為，以過去經(jīng)驗(yàn)來看，12月到隔年元月的買氣通常會(huì)轉(zhuǎn)淡，且推案量也會(huì)降低，風(fēng)向球分?jǐn)?shù)下滑的機(jī)率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續(xù)湧現(xiàn)，否則風(fēng)向球不排除會(huì)重回藍(lán)燈懷抱。